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Cuidados ao comprar um imóvel usado

20 de maio de 2009

casas

Primeiramente:

• Saiba quando ocorreu a construção do imóvel, e se este já passou por reformas;

• Faça uma visita à noite no imóvel e certifique-se que a localização é tranqüila e sem barulho;

• Certifique-se de que o corretor está registrado no CRECI;

• Faça o trajeto do imóvel ao seu local de trabalho para avaliar o transito em horário de pico;

• Verifique a infra-estrutura do bairro, comércio e serviços, escolas, correios, supermercados, bancos, farmácias, fácil condução, etc.;

• Observe e converse com os moradores para saber o estado real do prédio;

• Avalie as condições da unidade: ventilação, rachaduras, conservação, etc;

• Informe-se sobre o valor do condomínio;

• Procure o Departamento Jurídico, Departamento de Obras e Projetos da Prefeitura onde se localiza o imóvel, para saber se não há nenhuma restrição em relação ao imóvel, se não consta nenhum projeto de desapropriação da área ou eventual interdição;

Finalmente:

Solicite de cada um dos vendedores, as seguintes certidões :

a) Certidão Negativa de ações cíveis, fiscais e criminais junto à Justiça Comum e Justiça Federal;

b) Certidão Negativa de ações trabalhistas junto a Justiça do Trabalho;

c) Certidão Vintenária do imóvel, obtida no cartório onde ele esta registrado;

d) Certidão Negativa de débito junto ao Estado e Município;

e) Certidão Negativa de débitos condominiais;

f) Certidão de casamento caso os vendedores sejam casados, bem como exigir que o cônjuge assine em conjunto a venda;

g) Certidão de nascimento atualizada (somente em alguns casos) para verificar se a pessoa tem capacidade jurídica para o negocio;

h) Certidão Negativa de débito junto ao INSS e Receita Federal;

i) Certidão Negativa de Protestos dos vendedores e cônjuges, obtida junto aos Cartórios de Protestos, além do Distribuidor do Fórum onde estes residiram nos últimos 10 anos;

j) Certidão Enfitêutica, para saber se incide sobre o imóvel pagamento de foro e laudêmio;

Outras certidões poderão ser requeridas por um advogado conforme as peculiaridades de cada negócio.

Lembre-se que tais certidões podem atrasar um negocio, porém, evitar um prejuízo que pode lhe custar uma vida de trabalho e sacrifício.

Todas estas certidões deverão ser providenciadas pelo corretor responsável pela venda e às expensas exclusivas dos vendedores.

ATENÇÃO REDOBRADA

Nunca deixe de efetuar o registro do imóvel adquirido.

É SIMPLES DE FAZER, não custa tão caro quanto imagina e alguns Cartórios, inclusive, costumam parcelar este custo.

Lembre-se, esta é a única segurança que você possui sobre seu imóvel.

SÓ É DONO QUEM REGISTRA.

Abraços,

Mário Arruda


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